财联社12月30日讯 Adair Park是亚特兰大中心西南部的一幅小地块，比年来是一个正在崛起的社区。该地块一部分是住宅区，一部分是工业区，毗邻当地火车站和备受接待的Beltline走路谈。畴昔几年，开发商赓续进驻，将那些旷地和破旧的建筑改形成了新住宅、谐和办公空间和零卖商店。
但如今，在这片地块以及亚特兰大东南部的齐市区，一类房地产的需求可能会挤占其他类型地产的缔造：数据中心。
有迹象袒露，用来在蚁合基础才调上传递、加快、展示、计算、存储数据信息的数据中心才调空间，现时正供不应求。寰宇上最大的科技公司之间的东谈主工智能竞赛，正在鼓吹对更大界限、更纷乱算力才调的争夺。
而在这波波浪中，亚特兰大数据中心缔造的增长速率，险些跨越了其他任何大城市。
凭据房地产公司世邦魏理仕(CBRE)的数据，按电力容量计算，2024年上半年亚特兰大齐会区的数据中心缔造与上年同时比拟增长了76%。Meta、谷歌、微软和马斯克的X公司齐在亚特兰地面区运营数据中心，或正在方针新建数据中心。X本年的扩建还获取了1000万好意思元的场地税收减免。
这些公司以及好多其他科技公司和房地产投资者，齐被亚特兰大低价的电力、州政府的税收优惠策略和现存的光纤基础才调所眩惑。
即使在高利率时代，房地产投资者对其他类型房地产的关心举座有所减退的情况下，在全好意思范围内数据中心的用地需求也在猛增。
凭据Green Street的数据，2023年和2024年间，炒股配资正规平台数据中心的总缔造面历年均增长达43%。而在此时刻，多户住宅、旅馆、自存仓库和其他物业类型的总面积平均增长率不到3%。
Green Street的数据地产分析师David Guarino暗示，“咱们在畴昔几年中看到的增长速率，如实让东谈主措手不足。”
分析师暗示，为计算和东谈主工智能干预更多空间是不可幸免的。跟着东谈主工智能从教练模子发展到业界所说的逻辑 “推理”（当东谈主工智能实在运转责任并具有生意可行性）时，企业将需要比当今更多的空间和电力。这将鼓吹更多的供应商进入互联网明白速率最快的场地，而这些场地经常是主要的东谈主口中心。
“赛马圈地”下的反对声
但是，靠近这波数据中心的“抢地”波浪，一些亚特兰大的腹地东谈主士正在反击。
越来越多确当地住户和立法者回顾，外汇投资数据中心的发展速率以及为此干预的地盘和资源数目已进程快。他们称，这照旧运转与住房和零卖店等更遑急的房地产需求相竞争。
本年9月，亚特兰大市议会遁入了在纠合交通环节的社区开设新的数据中心。本月，一项允许在Adair Park例外开设数据中心的握法被取销。
亚特兰大市市长Andre Dickens在一封波及立法的信中写谈，“数据中心的发展，不成优先于以东谈主为本的城市发展，包括提供经济适用房、高质料的责任岗亭和社区零卖。”
其他好意思国城市和州的建筑商也在大批新建数据中心才调，他们可能会步亚特兰大的后尘——对数据中心竖立新的放胆。位于弗吉尼亚州北部的Fairfax County最近就遁入在距离铁路车站一英里的范围内新建数据中心。
尽管如斯，这可能并不会严重不容当地新数据中心缔造的发展，因为大部分新建的数据中心才调齐位于市郊地区。凭据房地产数据公司Green Street的数据，到2028年，亚特兰大齐会区的数据中心才调的电力负荷将跨越4000兆瓦，苟简是2012年该地区数据中心负荷的30倍。
颇有利念念的是，数据中心的扩展也为一些写字楼业主带来了福音，他们通过向这些公司出租来管理正本空置的楼层。
但亚特兰大的立法者们也暗示，快速增长是有代价的。据2022年的一项忖度，大亚特兰地面区的住房遏制总额约为10万套，住户们也有一样的担忧。
Adair Park邻里协会成员、城市诡计见解组织 “ThreadATL ”谐和首创东谈主Matthew Garbett暗示，“我以为市政府照旧意志到，数据中心诚然为遗弃的办公楼提供了一些价值，但从长久来看，并不成实在加多城市的活力或住房。”
数据中心行业也仍在寻找接待它们的新商场。亚马逊云业绩(Amazon Web Services)本年早些时刻暗示，将投资100亿好意思元在密西西比州杰克逊市隔邻新建数据中心，微软公司最近也公布了在俄亥俄州新奥尔巴尼市隔邻新建三个数据中心的方针。
据行业贸易组织数据中心定约(Data Center Coalition)称，好意思国大多数州现时齐仍为数据中心提供了某种体式的激刊行径。举例，乔治亚州为征战采购提供销售税优惠，单个站点的征战采购本钱可达数亿好意思元。数据中心的赈济者称，数据中心带来的财产税和其他税收收入足以弥补销售税减免带来的失掉。